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大家好，我是西瓜姐！“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。西瓜助你买房心中有“数”不踩坑！成交量

上周（12.13-12.19）北京二手住宅成交2893套，较前一周下降了199套，截至19号本月共成交了7727套。

按此速度12月成交量将在1.2万-1.3万套之间，相比于11月的11851套，市场持续回暖中。

图1：北京二手住宅周成交量变化趋势数据来源：北京住建委

12月，中央政治局会议召开，强调要促进房地产业健康发展，并重提房地产作为支柱产业的重要性。

央行降准又降息，宽信贷预期加强，持续按月公布房地产贷款数据。

旨在表明对房地产市场支持的态度，从各个维度提振市场信心，推动市场“触底反弹”。

挂牌量价变化

上周平均挂牌量85674，较前一周挂牌量下降1302套。

一方面成交持续回暖，一方面库存持续下降，下降速度明显加快，市场反弹的趋势愈发明确。

图2：北京二手房周挂牌量变化趋势数据来源：贝壳网

挂牌价格在连续4周下降后，上周终于止跌反弹了，说明市场回暖，业主的心态也相对乐观许多。

除石景山外，其他各主要行政区挂牌价均不同程度地环比上涨，连海淀都一扫数周下跌的阴云。

分商圈来看，朝阳大山子挂牌价环比上涨最多，而亦庄挂牌价数周下来累计上涨最多，西城德胜则是连续3周挂牌价格上涨。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

挂牌价格下降TOP10商圈中，海淀依然上榜最多，有4个商圈挂牌价格环比下降。

远郊区商圈的价格下降还是很明显的。

但在上涨周期中，这些区域的价格却不涨，说明这些区域的房地产价值越来越低。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

注：部分商圈因属于不同行政区，故在分析时做了拆分。

业主信心指数

从这期开始，西瓜说房将持续发布商圈业主信心指数，帮助购房者了解这些商圈业主的心态。

持续观测业主信心指数，有利于把握市场的发展趋势。

信心指数高于100的商圈，我们认为业主心态较前一周要充足，上周业主信心更加充足。

全北京265个商圈中，只有21个商圈业主信心下降，其余商圈业主信心指数较前一周上涨。

业主信心指数排名靠前的商圈主要集中在东西城。

在看全国市场时总有这样一种判断标准，如果市场回暖，那么最先回暖的一定是一、二线城市。

同样在看北京市场时，如果市场回暖，那么最先回暖的一定是东西城，因为区域范围小而学区溢价高，这两个行政区的房地价值一直是北京最高的。

表3：商圈业主信心指数

降价房源

上周共有4381套房子调价，其中3769套房子降价，平均降幅2.58%。

降价房源数较前一周有所增多，但是较11月份来说只有之前的2/3左右，大户型降价明显。

表4：挂牌价下降幅度TOP20

买房建议

之前我们预估12月市场的成交量将在1.2万套左右，但是以现在的市场成交行情将会超过1.2万套，比我们预想的行情更好。

到年底前价格将相对维稳，但是明年小阳春一到，按目前市场的态势成交将会更加火热。

从挂牌价格以及业主信心指数上涨说明业主对于市场未来普遍看好，市场上低价房源确实在持续减少，“议价空间”也会相对有限。

所以对于关注的房子价格如果合适，尤其是近期价格下降的要及时出手。

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