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你了解玩牌的真谛是啥吗？

本来手里是一副杠牌，却爆出了大小王、4个2的气魄，把敌人吓的害怕打牌。

恒大许老板是投资房产的高手，也是玩牌的高手.......

01

2009年，恒大或是广州市一个不为人知的小房企。

但许老板，十分会借势。

他重金礼聘知名足球教练里皮，把恒大足球队推上去了亚冠杯王位。

还把郎平教练员赠给中国中国女排，替中国在奥运会摘金。

因为打正确了套近乎，现行政策牌，很多的民俗资产，对恒大的商品趋之若骛。

当地政府也把恒大当做座上宾，该给的优惠政策，一样许多 。

在知名度、资产、权利的共盈相息中，恒大占上中国房企的巅峰。

到2016年，恒大也是浮夸。

那就是中国房子价格飙升力度较大 的一年，那时的房地产业，满地全是赚钱的机遇。

可以说，闭着眼睛买，都能发家致富。

在这里波狂涨的浪潮中，恒大大量收购划算土地资源，土储藏量让其他房企无法望及项背。

2017年，恒大营业收入提高了近50%！，营业收入3000亿。

2018年，许老板也是立过了营业收入提升8000亿的个人目标。

但是，瘋狂拿地，是收钱的。

大伙儿不必认为房地产商很牛，事实上，许多全是一些借鸡生蛋的实际操作。

向银行贷款拿地，再商业用地去金融机构抵押借款，用于动工，有时施工地的钱，都让承包人先垫个。

最终，楼房价格炒高了，再把卖房子的钱拿回家还金融机构，还承包人。

随后反复上述实际操作，完成自身的财务自由。

只不过是，这个游戏要不断开展下来，必须 两个核心前提条件。

1.金融机构让你钱，使你借款。

2.房子价格能一直持续增长。

许老板始终如一，这两个前提条件，会一直存有，恒大会越来越大。

许老板还说，他的一切都是党给的。

02

但是，党的心里朝着老百姓。

2018年，房住不炒的定义逐渐贯彻落实。

恒大跑马圈地手机游戏的2个前提条件，不会有了。

一方面，在“三道红杠”的工作压力下，各家银行，限定了对房企的贷款金额，而且增强了利率。

另一方面，全国房价上涨的发展趋势获得了抵制。

2018年到2021年，均值每一年5%上下的房子价格上升幅度，和2015到2018年，基本上翻番的上升速率比，彻底无法比。

房屋难卖了，融资方式下挫了。

因此，大家看到了一张财务报告。

截止到2021年6月底，恒大集团公司现阶段总债务1.97万亿元RMB！包含5千多亿的经销商跟承建方的账款。

欠那么多的钱，一天的利率很有可能便是一个亿，这谁可以受得了？

现阶段，国际性评级机构惠誉将恒大的信用评级由下降至CC，CC的含义便是毁约风险性较高！

由于差钱，某大在全国各地也有近800个未竣工新项目，很多经销商早已停产

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