布谷医生

　　最近，关于武汉二手房全面停贷的事情闹得满城风雨。

　　这让本就不明朗的二手房行情更加雪上加霜。

　　一时间，无论买家还是卖家，全都人心惶惶。

　　意向购买二手房的担心批不下来贷款，业主更担心手里的房子卖不出去，难以快速回笼资金。

　　那么，近期武汉二手房整体情况如何？价格是涨还是跌？又有哪些小区跌惨了？

　　下面，武汉楼市动态就带大家一起来看看！

　　全面停贷，二手房“凉凉”？！

　　真相来了！

　　这年头，来得快去得也快的除了爱情，还有武汉二手房的热度。

　　要知道，就在两三个月前的小阳春，武汉二手房还是量价齐飞的态势，毕竟沉寂了2年，难得业主们扬眉吐气一回。

　　谁知，整个行情只是短暂的小火了一把，就在5月份急转直下，全面开跌。

　　根据我们此前的统计，5月份武汉有近11个片区二手房房价下跌，只有4个区上涨。

　　除此之外，二手房供应量却持续高位！

　　仅链家网上目前就有超过10万套在售房源。

　　图片来源链家网

　　一方面是不断增加的库存量，一方面却是持续下跌的行情和并没有跟上的成交量。

　　说白了，大的方向来看，武汉二手市场还是供大于求。

　　那网传的全面停贷，又是个什么情况？

　　为此，小编特别多方跟中介朋友了解了一下，据其称：目前还没有停贷，不过确实存在贷款相对困难的问题。

　　一是对客户的资质要求比较高。

　　二是确实银行额度比较紧张，部分银行停止二手房贷款，还有一些限号。

　　另外，现在二手房做不了公积金贷款，只能商贷，同时整个贷款周期也会比较长。

　　在这里为大家解释一下，银行集体收紧住房贷款这一现象，与去年底中国人民银行、银保监会发布的一纸《通知》有一定关系。

　　在《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中提出，要综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，即“两道红线”。

　　房地产贷款集中度管理要求

　　这对武汉二手房有什么影响呢？

　　目前来看，部分银行停贷及放贷慢，更多的是对卖家即房东的影响比较大。据中介称，现在房东拿到尾款至少需要三个月的等待期。

　　购房者贷款暂时不受太多限制，但对资金审核更加严格了。

　　从长远来看，收紧房贷避免大量贷款流入炒房客的手中，给二手房整体“降降温”，肯定是与“房住不炒”的基调一致的。

　　亏惨了！大批业主降价抛售！

　　6月武汉二手房跌幅前20小区曝光！

　　也因此，不排除一些业主，为了快速出货而降价急售。

　　就在刚刚，我在诸葛找房上发现，短短24小时内，武汉就有1156套二手房下调报价！

　　图片来源：诸葛找房

　　其中更有不少业主豁出去了！房源总价一下子直降40万！37万！26万！降10万、5万的更是比比皆是...

　　图片来源：诸葛找房

　　但是！敲重点！

　　并不是每一个降价的二手房都值得“捡漏”。

　　尤其是对投资型购房者来说，在市场下行阶段，特别不抗跌的小区，或多或少都会存在“硬伤”，还是要谨慎选择。

　　为此，我们根据链家网的每月数据，从武汉8400个二手房小区里面整理出近期跌得厉害的20个二手房小区如下，供大家参考。（注：本数据不作为投资买房建议）

　　（以上数据来自链家网，

　　可点击放大查看大图）

　　其中，跌幅前三甲的小区分别为：

　　●冶金108街坊：当前参考均价15112元/平，环比上月下跌约4.52%；

　　图片来源链家网

　　●源江富督苑：当前参考均价5106元/平，环比上月下跌约4.51%；

　　图片来源链家网

　　●人信奥林花园冠军苑：当前参考均价15107元/平，环比上月下跌约4.35%。

　　图片来源链家网

　　价格不是唯一卖点，

　　综合性价比高才是王道！

　　不难看出，武汉二手房市场的分化，已经愈演愈烈。

　　热销与滞销、涨价与下跌并存，具体表现在：

　　①热门小区越涨越买，房源挂牌几天就被秒。

　　②冷门小区降价也无人问津，成交周期长。

　　比如光谷、武昌核心等少部分热点片区，以及名校学区房的房价扶摇直上。而与之成为鲜明对比的，就是上面的跌幅TOP20榜单。

　　这也是我们常说的，买房不能只看价格，还要综合考虑性价比。

　　1、看地段，能选主城区不选远郊，能选三环不选四环

　　地段也是老生常谈了，市场再一次印证，横盘期最先下跌的就是远郊盘。

　　比如跌幅TOP20的小区中，有14个小区都位于远城区，占比高达7成！

　　蔡甸区以7个小区占比第一；

　　新洲区4个；

　　黄陂区2个；

　　东西湖区1个。

　　另外，主城区的优质地段也意味着地铁、商业、学校等较为齐全，对二手房来说，即买即住，直接享受到一众完善配套，多香！

　　不过还要注意，尽量避开没有优质学区加持的“老破小”。不仅居住环境堪忧，后期出手也会比较困难，比如榜单第一的青山区冶金108街坊。

　　2、看片区有无支撑房价增长的动力

　　当然，有一些购房者手头资金有限，只能选择不那么核心的板块。

　　在这样的情况下，除了交通是否便利外，一个很重要的考核因素即片区热度，有无政策红利，有无发展前景。

　　如果一个片区新房供应非常大/常住人口较少/没有政策支持/未来人口流入有限，二手房的涨幅空间自然有限。

　　榜单中频频上榜的蔡甸、黄陂盘龙城等板块正是如此，新房供应太多，但潜在接盘的人群却不够多，不足以维持房价持续增长的动力。

　　比如位于盘龙城板块的中城时代二期，差不多的面积、户型，2019年3月成交均价约14021元/㎡，2021年4月成交均价约12643元/㎡。

　　两年时间房价没涨也就算了，还跌了不少。

　　图片来源：链家网

　　3、看流通性

　　如果本身就不是流通性特别强的房源，比如别墅，比如商住楼，成交周期比较长，更适合自住而非投资。

　　比如位于蔡甸后官湖板块的世茂龙湾四期，目前在售房源约44套，其中大部分都是40年产权的联排别墅。

　　而该小区近90天才成交了1套房源，对比非常明显。

　　图片来源：链家网

上一篇：

下一篇：