距离第一次土地集中出让已经过去了两个月，许多开发商“提速”，已经出了规划。

　　看来，很多开发商都“心急”想入市，尤其是改善盘，想要抓住今年的行情。

　　近日，又一个地块出具规划。

　　该地块为第一次土地集中出让时，以6.75亿底价成交，被新城摘得的津宝（挂）2020-017号地块，综合楼面价5824元/平米（含商业）。

　　该地块位于宝坻城南板块，位置较好，临近主干道朝阳大道。

　　该地块分为A、B两个子地块，其中A地块为商业，B地块为住宅，仅一路之隔。

　　项目A地块为吾悦广场和商街，住宅组团中间也布局商街。

　　目前，宝坻吾悦广场已经开放城市展厅，项目效果图也已呈现。

　　将建设32万平米的商业综合体，预计两年后完工落地。

　　项目B地块为住宅。

　　住宅部分共有14栋楼，有10栋洋房，还有3个10-11层的小高，以及一栋18层到顶高层。

　　住宅地块建筑面积115895.52平米，居住户数856户，户均面积135平米，属于大面积户型。

　　车位全部为地下车位，共1341个，车位比1:1.6。

　　从户均面积和车位比来看，改住宅项目主打改善。

　　小编致电项目销售，称住宅将分为两期开发，主打改善，户型面积段大约在120-170平米左右。

　　从项目释放的效果图来看，外立面颇具现代感，目测是大开间产品。

　　今年以来，无论是市区还是滨城，很多改善楼盘的外立面、户型、产品都有所突破，但是宝坻一直“不赶趟”，也许这一次新城能够给宝坻楼市带来一丝新鲜感。

　　新城也具备在宝坻玩些“新鲜感”的能力。

　　一方面，新城深耕宝坻，自己拿地，也有合作拿地，已经售完或者在售的楼盘很多。

　　比如新城悦隽首府，新城·泊阅，金地新城大境等等，新城知晓宝坻购房者的购买意图。

　　另一方面，宝坻一直没有大型的商业综合体落地，虽说城北板块的万科商业和红星商业也在建设状态。

　　那么此次在城南板块落地吾悦广场，势必要来点“硬货”，才能吸引买房人。

　　毕竟宝坻的市场不大，改善市场更小。

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