荷花酒

不得不承认，拆迁让很多人都快速富裕起来，这并不夸张，可能昨天住的还是老破房子，第二天房子就画上了大大的“拆”字，几乎一夜之间成为“暴发户”，虽然大多数人都看不起这种“暴发户”，但现实是每个人都希望自己成为“拆迁户”。

在一线城市，城中村的拆迁可以“创造”大量的千万富翁，甚至亿万富翁，所以也就有了“拆二代”的说法。于是，很多人都希望自己的房子可以被拆迁，从此就可以告别朝九晚五的上班工作，实现财富跨越。

在过去这些年，房地产经历了真正的黄金发展期，房价也不断高升，拆迁主要以“棚改”为主，国家在其中投入了大量的资金，“棚改”既改善了城市发展的市容市貌，提高了居民居住环境及质量，也清理了一大批危房和老破房，实现安全安心居住。

如今，已经到了2021年，房地产的“发动机”也逐渐放缓速度，走向平稳的发展。与此伴随着的是“棚改”的基本结束，一方面，这些年全国范围内的大部分危房都已经实现改造，继续大拆大建已经不具备条件。

另一方面，“棚改”需要投入大量的资金。根据统计，在过去的5年时间内，全国棚改开工数量高达2000多万套，投入其中的资金更是高达7万亿，“棚改”耗费了大量的资金，所以今后不会继续实施“棚改”，而是实施“旧改”。

还有一个原因，由于这些年房价的上涨，拆迁的成本也在持续上升，高成本的拆迁，会带来更高的房价。要知道，全国存量房足以满足30亿人的住房需求，大拆大建不符合趋势，所以“拆迁”正在被时代抛弃。

这就意味着，未来“旧改”将取代“棚改”，相对来说“旧改”的资金消耗并不会很大，也不需要大拆大建，而是“精准”实施改造升级，对房价的影响也不大。根据住建部公布的信息，2020年全国完成4.1万个老社区改造任务，超过预期3.9万个的目标。

全国范围内的老住宅改造早已开始，其中主要包括给老旧住宅加装电梯、修补外墙、完善和改造水电燃气等基础设施，以及合理规划停车位等措施，这次的“旧改”也投入了不少的资金，很多老旧住宅小区的改造已经在进行当中。

那么，“旧改”只是对老住宅的改造，完全不包括拆迁吗？如果老住宅已经出现居住安全问题，是改造还是会继续拆迁？

关于这个问题，今年浙江省发布了《通知》，其中明确提到要建设未来社区，包括整合升级、规划新建、全面拆改、拆改结合等。其中就提到了“全面拆改”，所以浙江今后会在“旧改”的过程中继续对部分房子实施拆迁。

只要符合条件就可以全部拆除，根据浙江出台的政策来看，“全面拆改”主要针对的是2000年以前建造的房子，而是这些房子还必须存在很大的安全问题，也就是常说的“危房”，只有满足这些条件，才有被全面拆除的可能性。

这项规定也是合乎常理的，较为人性化，毕竟危房存在着很大的安全隐患，即使修修补补的改造也不能完全改变其“危房”的性质，改造的意义也就不大，所以对于这类房子，只有拆除重建才是更加科学合理的。

所以，“拆迁”并没有完全取消，但是“旧改”将取代“棚改”是不可改变的，这也是行业发展的趋势。在“旧改”的过程中，对于2000年以前的“危房”会进行全面拆除，目前浙江已经开始行动，如果你的房子符合这些条件，面临拆迁的概率很高。

无论是“旧改”，还是“棚改”，本质上都是为了给居民提供居住更舒适、设施更齐备和完善的住宅，更加安居乐业。好消息是，靠拆迁“一夜暴富”机会还有，但是概率已经很低，对于大多数人来说，努力工作赚钱，提高收入才是硬道理。

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