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一直存在感不强的顺义新房，这两年隐隐有了“火”的架势。

网易房产统计数据显示，2021上半年顺义共计成交2486套，成交均价同比去年上涨6%；更明显的是2020年，顺义新房成交3996套，同比2019年上涨136%，涨幅领先全北京。

真金白银的销量，一直是检验楼市最直接，也最有效的试金石。

而各路知名房企纷纷进驻顺义，也侧面印证了其对于顺义片区的认可，毕竟一线操盘手们对市场最为敏感。

小易简单数了下，以顺义新城为中心，近年来多达十几个纯新盘先后入市或加推，其中就包括纯商品房项目顺鑫·颐和天璟禧润。

01.顺义新城十年进阶

顺鑫·颐和天璟禧润位于顺义新城核心区。

顺义新城2008年以北京奥运会场馆建设为契机，10余年来在科技和金融领域，已分别建成了中关村顺义园、马坡金融城。

其中，中关村顺义园已入驻2200家上市企业，300多家高新技术企业；马坡金融城已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部。

尤其是金融，已经成为顺义区继临空经济、汽车制造之后全区第三大支柱产业。

目前，顺义正加速打造“一区一城一园”三大金融发展平台，“一城”即为马坡镇金融城，未来政策倾向明显。

再加上距离望京仅30分钟左右车程，以顺鑫·颐和天璟禧润为代表的顺义新城新房项目，不仅指向片区内科技和金融园区常驻民，更是能够辐射到望京外溢客群。

02.改善人群的夏天

过去三年是限竞房时代的三年，不仅顺义，整个北京新房市场，产品都集中在89平左右的三居。

如果说，刚需人群需求是被极大满足的，那么改善客群需求是被部分忽略的。

一方面是新房市场供应的结构性不均衡，另一方面是，近两年北京二手房市场成交高位，今年轮动到新房改善市场，也是必然结果。

卖掉内城五六十平的老破小，向外寻求更舒适甚至终极的居住形态，是当下改善客群的典型样本。

顺鑫·颐和天璟禧润，位于真正意义上的潮白河别墅区，东侧是10万平市政公园，再往东是潮白河以及（规划中的）227万平湿地公园，北侧是金牛山公园，整体森林覆盖率整体高达75%。

除了先天自然优势，经过多年来发展，顺鑫·颐和天璟禧润周边商业、医院、休闲娱乐等配套十分成熟，尤其是教育资源，项目西侧就是牛栏山二小和牛栏山二幼（公立），800米外是牛栏山一中（市重点高中）。

具体到项目本身，容积率仅1.31，产品是8-9层墅质洋房和地上两层地下两层的联排别墅。

洋房户型为120平、135平、160平、220平四居，其中120平、135平产品居多；别墅建面约为336-396平。

（顺鑫·颐和天璟336㎡户型图）

尤其是洋房产品，多种面积段涉及，精装毛坯两种交房标准，能够满足不同预算购房者的需求。

03.细节上做加法

其实业内来看，建面足够大的情况下，功能间布局基本不会出错，像顺鑫·颐和天璟禧润，二期主力户型都能做到三面朝南，南北通透，甚至明厨明卫主卧套。

要想出彩，就需要的是细节上做加法。

比如层高。

顺鑫·颐和天璟禧润洋房产品层高达到3.2米，这在整个北京新房市场都少见，在顺义更是孤品式存在。

因为对于大面宽户型设计来说，但其实很压层高，视觉上会把空间拉扁。

层高变高，一方面会避免压抑感，未来入住后，能延长采光时长，增加通风性，想做吊顶设计的家庭，也不必担心层高不够用了。

比如120㎡四居，“3+1”的灵动空间，北向次卧和书房可根据需求，将隔断打破扩大居住面积，也可以改为孩子的游戏间。

进深面宽比近1:1，动静分区，餐客厨一体。客厅3.9米的大开间设计，满足家庭成员互动、交流的需求。

（顺鑫·颐和天璟120㎡户型图）

再比如项目220㎡四居，主卧在单独设计有卫生间，步入式衣帽间基础上，还大胆采用了当下流行的边窗设计，获得270°观景体验。

客厅6.2米超大面宽，与餐厅连为一体，空间十分宽敞。除了常规的会客功能，隔离出一间开放式书房，或者摆一架钢琴用于孩子日常练习，都完全放得开。

（顺鑫·颐和天璟220㎡户型图）

再就是远超市场平均水平的得房率。

目前市面上在售新房项目得房率普遍在76%—82%，而顺鑫·颐和天璟禧润整体得房率85%，部分户型的得房率更是做到了89%。

同样的建面，顺鑫·颐和天璟禧润面宽更大，空间感更好。

互动时刻：

据了解，顺鑫·颐和天璟禧润目前正排卡中，你对这个项目怎么看，欢迎在评论区留言。

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